К. обратился в суд с иском о взыскании расходов на ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что общее имущество (здание), является объектом культурного наследия, регионального значения. В случае если объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, охранное обязательство подлежит выполнению каждым из указанных лиц.

Согласно Акту технического состояния «Объекта культурного наследия», выданного Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области, собственникам необходимо разработать  научно-проектную  документацию   на   проведение   работ  по сохранению объекта; провести работы по сохранению объекта в соответствии с согласованной документацией.

В исполнении данного требования решением общего собрания собственников помещений «Объекта культурного наследия», утверждена лицензированная организация, для заключения договора на выполнение проектных работ, назначен представитель от всех собственников для заключения договора – истец, а также утвержден порядок распределения между собственниками помещений расходов. 

Согласно платежным документам и в соответствии с условиями договора истцом была произведена оплата вышеуказанных работ. Ответчиком Б. указанная оплата не была произведена.

Решением суда исковые требования К. удовлетворены.

Данная позиция суда основана на следующем.

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры Российской Федерации) регулируются Федеральным законом от 25 июня 2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры Российской Фе6дерации)» (далее – Закон №73-ФЗ). 

Согласно паспорту объекта культурного наследия следует, что здание является объектом культурного наследия регионального значения «Здание вероятно построено в конце XVIII века, использовалось под харчевню и европейские номера» («Дом жилой», конец  XVIII века).  

Установлено, что ответчик Б. являясь собственником части нежилых помещений в здании «Объекта культурного наследия» обязан также соразмерно своей доли в праве собственности нести издержки по содержанию и ремонту общего имущества, чем является кровля, фундаменты, лестничные клетки, система водоснабжения. 

Согласно Федеральному закону от 25.06.2002г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации)»,  а также в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на ремонт общего имущества, являющегося объектом культурного наследия регионального значения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

Решение суда вступило  в законную силу.