Р. обратились в суд с иском к Л. и Ю. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру.

В обоснование иска указали, что истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру.  На момент подписания договора  ими была уплачена наличными денежная сумма ххх руб. продавцам В. и А.  Передача денежных средств оформлена распиской. Денежные средства в сумме ххх руб. в пользу продавца Л.. должны быть перечислены безналичным переводом в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Срок перечисления данной суммы с блокированного счета, открытого на имя Р., составлял 30 дней с момента регистрации договора в УФРС по Владимирской области. Вся денежная сумма была перечислена на лицевой счет Л. Таким образом, обязательства покупателей по оплате всей суммы договора были исполнены. В июле 2018 года истцам стало известно, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области сделка зарегистрирована в виде ипотеки в силу закона. Данное ограничение является препятствием для истцов в распоряжении имуществом. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ограничение в виде ипотеки может быть снято по письменному заявлению всех участников сделки. Однако, один из участников сделки умер. Наследниками В. являются  Л. и В. Поэтому единственным способом защиты прав истцов является обращение в суд. 

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 8 октября 2018 года исковые требования удовлетворены. 

 Данная позиция суда основана на следующем.

  В судебном заседании установлено и  подтверждено материалами дела, что на основании договора купли продажи истцы. приобрели в общую долевую собственность квартиру. Обязательства покупателей по оплате всей суммы договора были исполнены. 

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ограничение в виде ипотеки может быть снято по письменному заявлению всех участников сделки. Однако, один из участников сделки В. умер. Его наследниками являются  Л.В.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст.ст.223,224,352,1110,1112 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №105-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона не представилось возможным в связи со смертью одного из участников сделки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт вступил в законную силу 9.11.2018.