М. и М. обратились в суд с  иском к О о расторжении договора об участии в долевом строительстве,  взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков

В обоснование иска указано, что между О и М. и М. был заключен договор об участии в долевом строительстве на объект: квартира. Согласно договору срок передачи квартиры «Застройщиком» «Дольщику» составляет 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, которое Застройщик обязался получить в … В соответствии с договором «Дольщики» уплатили денежные средства за квартиру в размере установленном договором. Считают, что строительство дома не ведется, с площадки убрана вся строительная техника, строители и рабочие на объекте отсутствуют, на сайте застройщика размещена информация о переносе срока ввода в эксплуатацию указанного дома , что явно свидетельствует о том, что «Застройщик» не передаст им квартиру согласно сроку, предусмотренному в договоре долевого участия. Просят расторгнуть  договор об участии в долевом строительстве на объект – квартиру, взыскать с О денежные средства, уплаченные по договору в сумме 2 018 250 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 877 871 руб. 48 коп., убытки в размере 176 937 руб. 32 коп.

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 13 июня 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований. 

Данная позиция суда основана на следующем.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона о долевом строительстве, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что между О и М. и М. заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Участнику долевого строительства» долю в «Объекте недвижимости» в виде квартиры, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости». Общая стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме.

Заявляя иск, М. и М. указывают на то, что в настоящее время строительство многоквартирного дома не ведется, с площадки убрана вся строительная техника, строители и рабочие на объекте отсутствуют, на сайте застройщика размещена информация о переносе срока ввода в эксплуатацию указанного дома, что свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. 

Между тем, как усматривается из представленных в материалы дела фотографий по строительству многоквартирного жилого дома строительство многоквартирного дома осуществляется, в настоящее время возведено 8 этажей, из фотографий усматривается нахождение на объекте строителей и строительной техники.

Представитель истцов в процессе рассмотрения дела не отрицал факт ведения строительства дома, указывая лишь на то, что строительство дома ведется медленно, в связи с чем дом к сроку, установленному договором не будет сдан.

Суд приходит к выводу об отсутствии доказательств прекращения или приостановления строительства объекта по указанному адресу и о возможности сдачи дом к сроку, установленному договором. При этом, срок передачи объекта долевого строительства, на момент рассмотрения дела не наступил.

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании суммы, оплаченной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков по оплате процентов по исполнению условий кредитного договора заявлены, как производные от требования о расторжении договора, и в связи с этим не подлежат удовлетворению.

Решение вступило в законную силу 19.07.2018 г.