Гражданин М обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к гражданину Д о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № Х по улице ххх, проводимого в очно-заочной форме и оформленного протоколом № Х от ДД.ММ.ГГ недействительным, обязании гражданина Д в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств снести (демонтировать) установленные в соответствии с оспариваемым протоколом забор и ворота, расположенные по адресу: ххх, в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право произвести работы по сносу (демонтажу) забора и ворот, расположенных по адресу: ххх самостоятельно или с привлечением третьих лиц со взысканием с ответчика расходов.

В обоснование иска указано, истец является собственником нежилого помещения площадью 72.5 кв.м., расположенного по адресу: ххх. ДД.ММ.ГГ ответчиком было передано истцу уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № х по улице хх. Форма проведения собрания - очно-заочная. Согласно данному уведомлению собрание состоится ДД.ММ.ГГ в 19-00. Ответчиком была определена следующая повестка дня общего собрания: 1.Избрание председателя на общем собрании и секретаря общего собрания (с обязанностями подсчета голосов). 2. Установка ограждения придомовой территории. Выбор уполномоченных представителей для предоставления интересов жильцов и для взаимодействия с различными структурами при согласовании схемы планировочной организации земельного участка. Утверждение порядка въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников и иных лиц. 3.Установка видеонаблюдения и охрана систем контроля доступа. Порядок финансирования работ по установке ограждения и видеонаблюдения. 4. Выделение части земельного участка для организации автомобильной парковки. 5.Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания. В представленном уведомлении сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, отсутствуют, что является нарушением порядка созыва собрания, определенного статьей 45 ЖК РФ. Cогласно п. 5 раздела IV Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. При проведении собрания ДД.ММ.ГГ регистрация участников не производилась, голосование по повестке дня не проводилось, кворум отсутствовал, так как присутствовало только хх человек, право на участие которых в собрании подтверждено не было. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № х по улице ххх, проведенное в очно-заочной форме и оформленное протоколом № х от ДД.ММ.ГГ, нарушает права истца, так как возлагает на него дополнительные затраты, а также ограничивает его доступ к принадлежащему ему помещению. Согласно уведомлению о проведении собрания ДД.ММ.ГГ будет проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, форма собрания очно-заочное. Исходя из содержания уведомления, собрание будет проведено ДД.ММ.ГГ, следовательно, голосование также должно быть осуществлено ДД.ММ.ГГ Тогда как ДД.ММ.ГГ проголосовали собственник квартиры х, а также собственник (1\2 доли в праве собственности) квартиры х. Исходя из реестра собственников помещений в многоквартирном доме процент собственников помещений, принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГ составляет 1,74 %, то есть кворум отсутствует. В связи с чем, в силу ст.181.4 ГК РФ решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № х по ххх, оформленные протоколом № х от ДД.ММ.ГГ является ничтожным

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч.3). Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений (ч.4).

По общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст.46 ЖК РФ). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственником или иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в МКД и доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно решения общего собрания собственников спорного многоквартирного дома, оформленного протоколом № х от ДДММ.ГГ утвержден порядок уведомления собственников помещений о последующих общих собраниях путем размещения информации на подъездах многоквартирного дома.

Установлено и подтверждается гражданином М в исковом заявлении, что о времени и месте проведения внеочередного общего собрания он был уведомлен лично путем вручения ему соответствующего уведомления, в котором в качестве сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, указано: инициативная группа.

Ссылка представителя истца о том, что данного уведомления на дверях подъездов не было, не влечет признания протокола недействительным, поскольку факт получения экземпляра уведомления не оспаривался истцом, доказательств того, что он был лишен права на доступ к информации об инициаторах собрания, им не представлено.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГ общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 7413,9 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГ по данным подсчета голосов и бюллетеней голосования (решения собственника помещения) в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие площадью 5411,15 кв.м., что составляет 72,99% от общего числа голосов собственников помещений. Согласно протоколу за каждое решение проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников.

Представленные ответчиком бюллетени решений соответствуют требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ, в них содержатся данные о документах, подтверждающих право собственности лица, участвовавшего в голосовании.

Таким образом, предусмотренный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум при принятии оспариваемого решения имелся.

Установлено, что собрание проводилось в очно-заочной форме, во всех бюллетенях указана дата, до которой будут приниматься данные решения, а именно до ДД.ММ.ГГ. И по итогам данного заочного голосования ДД.ММ.ГГ было принято оспариваемое решение, оформленное протоколом, в котором также указаны даты начала (ДД.ММ.ГГ) и окончания (ДД.ММ.ГГ) общего собрания.

Все представленные в дело бюллетени решений оформлены до установленной даты до ДД.ММ.ГГ.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования гражданина М к гражданину Д о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГ решение суда от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба гражданина М. - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.