Октябрьский районный суд г.Владимира

Судья  Орешкина О.Ф.

Расплата за доверие?

            Б. обратилась в суд с иском к  Н. и В.  о признании   утратившими  право пользования жилым помещением по адресу: г.Владимир, ул. Кирова,д.7, кв.44. В обоснование иска указала, что  05.12.2008 года  между ней и  Н. и В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г.Владимир,  Кирова,д.7, кв.44 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2008 года. В указанной квартире на момент продажи были зарегистрированы Н. и В. Согласно пункту 11 договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета  в срок до 15 декабря 2008 года. Однако на момент рассмотрения дела ответчики  данное обязательство не  исполнили, хотя фактически в квартире не проживали, выехали из нее, забрав вещи. Истец полагает, что нарушены ее права как собственника жилого помещения, а ответчики утратили право пользования указанным жильем.

Ответчики  иск не признали, пояснили, что приняли решение продать спорную квартиру для возмещения материального ущерба, считали, что вырученных денежных средств им хватит для погашения ущерба и покупки нового жилья. Стоимость квартиры была определена сторонами сделки в 1 000 000 рублей. Б. предложила указать в договоре купли-продажи квартиры стоимость жилья 500 000 рублей, с целью снижения налога, на что  они согласились.  03.12.2008 года Б. внесла задаток за квартиру в сумме 50 000 рублей, в  момент подписания договора купли-продажи передала 450 000 рублей. Согласно расписке от 05.12.2008 г., Б. обязалась передать остальные денежные средства за покупку квартиры в размере 500 000 рублей в срок до 30.01.2009 г. Несмотря на то, что по условиям договора они обязались сняться с регистрационного учета в срок до 15.12.2008г., между истцом и ответчиками  была устная договоренность, что последние  не будут сниматься с регистрационного учета до того времени, пока истец не выплатит оставшуюся часть денежных средств  в сумме 500 000 рублей. В связи  с тем, что истец  не выплатила им 500 000руб. по расписке от 05.12.2008г., ответчики были лишены возможности приобрести себе другое жилье. Из квартиры они выселились, проживают по другому адресу, однако остаются  в ней зарегистрированными.

Суд принял решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на ч.1 ст.288, ст.304 ГК РФ, мотивировав тем, что истец, неся бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества (квартиры), оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе начисленные и на ответчиков, а,  кроме того, не может в полной мере реализовать право собственности и распорядиться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению.

            Доводы ответчиков о том, что они не снимаются с регистрационного учета, в связи с тем, что истец  рассчиталась с ними по договору купли-продажи не в полном объеме, не приняты судом во внимание и не явились основанием к отказу в иске, поскольку с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования ею, независимо от порядка расчета по договору, тем более, что в соответствии п. 4 договора расчет между сторонами был произведен полностью в момент подписания настоящего договора. Также сторонами в договоре оговорен срок снятия ответчиков в регистрационного учета до 15.12.08г., который ими  нарушен.В любом случае  обязанность снятия Н.и В. с регистрационного учета  под условием оплаты истцом денежных средств по расписке от 05.12.08г сторонами в договоре купли-продажи квартиры не предусмотрена.

            Решение вступило в законную силу.