Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2010 года                                                             г.Владимир

Октябрьский  районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи          И.Н. Мысягиной

при секретаре                                       О

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску X к ЗАО «Z» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

X обратился в суд с иском к ЗАО «Z» о признании права собственности на гаражный бокс № 21, площадью 22,8 кв.м., , взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4600 руб.  

В обоснование иска указал, что  17 декабря 2003 г. между ним и ЗАО  «Z» был заключен договор № 3-01-129 о долевом участии в строительстве гаража . Согласно условиям указанного договора им были предоставлены ответчику денежные средства в сумме 150 000 руб. в счет долевого участия в строительстве гаражей с целью приобретения в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию доли в виде гаража № 21.

В настоящий момент договорные обязательства им выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ЗАО «Z» от 02.07.2008 года за № 21-ОМ-ГС. 

Работы по строительству гаражного бокса окончены,  но строительный объект в эксплуатацию не введен, в силу чего он лишен возможности оформить документы о праве собственности на  указанный гаражный бокс.  На все обращения к ответчику с просьбой оформить необходимую документацию и передать ему пакет документов для регистрации права собственности на гаражный бокс № 21 ответчик никаких действий не предпринял. Считает, что поскольку он свои обязательства по договору  перед ответчиком выполнил  в полном объеме, за ним  может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс.

             В судебном заседании истец исковые требования  поддержал в полном объеме,  просил их удовлетворить,  и пояснил  суду, что ему  неизвестно по какой причине ответчик до настоящего времени  не сдал строительный объект в эксплуатацию. Спорный гаражный бокс находится в ГСК «W», членом которого он  является,  и пользуется гаражом,  платит членские взносы. Технический паспорт на строение оформлен и строению присвоен почтовый адрес. Пояснил  также,  что ОГПН по г. Владимиру не дает заключение на каждый гараж в отдельности, только на весь гаражный W, состоящий из 46 гаражей-стоянок.

              Представитель ответчика ЗАО «Z» - Y  исковые требования признала и  не возражала против их удовлетворения. Пояснила суду, что ГСК «W» создано в период строительства гаражей,  как управляющая компания. Строительство производилось поэтапно. Земельный участок был предоставлен для строительства гаражей. Проект застройки  блока гаражей  согласовывался с ОГПН по городу Владимиру и другими компетентными органами, со стороны которых замечаний по указанному проекту не поступало. В техническом заключении, выполненном ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект»,  указано, что выполненные строительные работы соответствуют проекту застройки, в котором гарантируется безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация объекта. Поскольку в настоящее время W гаражей-стоянок в эксплуатацию не введен по причинам, не зависящим от дольщиков, правоустанавливающие документы на земельный участок были оформлены на начальном этапе строительства (договор аренды земельного участка от 30.06.2003г. № 7242), далее договор аренды не пролонгировался, однако объект возведен в пределах границ ранее отведенного для этих целей земельного участка,  дольщикам было предложено обратиться в суд для признания за ними права собственности на гаражные боксы.

            Представитель третьего лица – председатель правления ГСК «W» в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить заявленные исковые требования Тимохина Г.П. в полном объеме.

            Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

            В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

   Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

  Судом установлено, что 17 декабря 2003 года между  X и ЗАО «Z» был заключен договор № 3-01-129 о долевом участии в строительстве гаража № 21 в блоке гаражей , для стоянки индивидуального автотранспорта.

    Из  справки  ЗАО «Z» от 02.07.2008 следует, что X полностью оплатил стоимость строительства спорного гаражного бокса. 

Согласно справкам председателя правления ГСК «W» Шепелева С.Н. от 02.04.2010г. X  является членом ГСК «W». Задолженности по оплате членских взносов в ГСК «W» он  не имеет.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 27.03.2007г. №22/07-1355 земельный участок с кадастровым номером 33:22:3 4 007:0036, площадью 1943 кв.м.,   находится в государственной собственности, разрешенное использование (назначение) которого – завершение строительства блока гаражей – стоянок для индивидуального автотранспорта.

          Согласно договору аренды земельного участка № 7242 от 30.06.2003г. администрация г. Владимира передала ЗАО «Z» в аренду на срок с 09.06.2003г. по 01.06.2004г. земельный участок общей площадью 5807 кв.м., под строительство жилого дома с встроено- пристроенным отделением  связи  и блоком гаражей-стоянок.

          Постановлением главы администрации г.Владимира № Z. данный земельный участок разделен на два: площадью 3864 кв.м.- для содержания жилого дома; площадью 1943 кв.м. – для завершения строительства блока гаражей-стоянок для индивидуального автотранспорта. В соответствии с п.3 указанного постановления ЗАО «Z» предлагалось обеспечить постановку вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет. Правоустанавливающие документы на земельный участок для завершения строительства гаражей не оформлялись. Договор аренды земельного участка по Судогодскому шоссе между администрацией г.Владимира и ГСК «W» на новый срок не заключался.

         Строительство блока гаражей  окончено, однако акт о вводе  объекта в эксплуатацию отсутствует, что препятствует оформлению спорного гаража в собственность истца. 

         Вместе с тем суд принимает во внимание те обстоятельства, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, отведен под строительство блока гаражей,  образован ГСК «W»,  X   выполнены обязательства по договору № 3-01-129 о долевом участии в строительстве гаража от 17.12.2003 года, технический паспорт на гараж № 21, расположенный , изготовлен. Гаражный бокс имеет инвентарный, реестровый и кадастровый номера, блоку гаражей-стоянок присвоен почтовый  адрес, указанный блок гаражей возведен в пределах предоставленного ранее под его строительство земельного участка.

         Также в доказательство того, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представлено техническое заключение, выполненное ГУП Владимирской области – головного проектного института «Владимиргражданпроект» по результатам осмотра 2-х этажного здания гаражей-стоянок на 46 легковых автомобилей.

         Из сообщения  пожарной части № 3 по охране Фрунзенского района г. Владимира от 03.10.2001г. № 409 не усматривается, что данный орган согласовывает рабочий проект на строительство двухэтажных гаражей на 46 а\м в загородной зоне г. Владимира.

         По сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от 14.04.2010 года № 1767/06-кг расположение гаражного бокса № 21, в ГСК «W» на 46 гаражных боксов , , соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

          На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № 21,  расположенный по адресу: г.Владимир, , подлежат удовлетворению, поскольку указанный объект не  создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, отведенном для организации строительства блока гаражей-стоянок для индивидуального транспорта. Истец полностью выполнил условия договора о долевом участии в строительстве гаража от 17.12.2003 года, гараж построен и передан ему в пользование, и он вправе требовать реализации своего права собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования X     удовлетворить.

Признать за X право собственности на гаражный бокс № 21, общей площадью 22,8 кв. метров,  расположенный в блоке гаражей – стоянок, находящийся по адресу: г.Владимир, ул. Судогодское шоссе, 17-г.

Взыскать с ЗАО «Z» в пользу  X расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4600 (четыре тысячи шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                    И.Н. Мысягина