Октябрьский районный суд г.Владимира

Судья Горячева А.В.

К чему приводит недобросовестное отношение к строительству жилых домов.

Жители дома № 64 по ул.Зеленая микрорайона Коммунар г.Владимира, Товарищество собственников жилья «Олимп» обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест», Государственному унитарному предприятию Владимирской области Головной проектный институт «Владимиргражданпроект», Закрытому акционерному обществу «Инженер», третьему лицу Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области об устранении дефектов, взыскании убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что дом № 64 по ул.Зеленая микрорайона Коммунар г.Владимира сдан в эксплуатацию 04.08.2003г. Заказчиком проекта и застройщиком дома являлось ЗАО «Инженер», проектировщиком дома являлось ГУП ГПИ «Владимигражданпроект», подрядчиком по строительству дома являлось ООО «РостСтройИнвест». С момента сдачи дома в эксплуатацию и по настоящее время в доме постоянно протекает кровля, вследствие чего намокают и гниют стропила крыши, намокает утеплитель в чердачном помещении, во время оттепелей с потолков и по наружным стенам течет вода. В результате постоянных затоплений здание разрушается, с потолков и стен квартир, расположенных на 6-м этаже осыпается штукатурка, отстают обои, промерзают стены и портится имущество. По фактам протечек истцы лично и через представителей ТСЖ «Олимп» неоднократно обращались к застройщику, подрядчику, а также в управление архитектуры и строительства администрацию г.Владимира, в инспекцию «Госархстройнадзора» администрации Владимирской области и другие организации. Неоднократно истцами подавались иски в суд об устранении дефектов. Представители изготовителей многократно принимали участие вместе с жильцами и надзорными организациями в обследовании здания жилого дома. Генеральный подрядчик вместе с Заказчиком и Генеральным проектировщиком неоднократно поднимались на кровлю и пытались провести не устранение дефектов по замене кровли, а устранение протекания непригодной кровли с помощью гудрона,  монтажной пены и иных материалов. Здание эксплуатационным требованиям не соответствует, для проживания людей опасно. Кровля протекает и на карнизах образуется наледь, чердак не «вентилируется» вообще, утеплитель намокает, пароизоляции как таковой нет, чердак под утеплителем завален строительным мусором, теплоизоляция труб горячего водоснабжения не проводилась, все продухи перекрыты, даже слуховые окна, спроектированные из стекла, сделали из фанеры и всё это для того, чтобы побольше наледи образовывалось на крыше. На кровлю выходить опасно, значительная часть дождевой и талой воды течёт, как и было задумано производителями, в чердак, а затем растекается по квартирам и вовнутрь, ослабленных утеплителем кирпичных  наружных стен. Не спроектированные, но построенные общие вентиляционные каналы успешно способствуют обмену выдохнутым воздухом между квартирами разных этажей. В квартирах 6-го этажа отсутствуют индивидуальные вентиляционные каналы. На балконы выходить опасно, под балконами и рядом со зданием находиться ещё опаснее. Посещать сараи, находящиеся в  подвале, можно с минимальным риском только летом и только когда нет дождя или сильного ветра. В помещениях квартир 6-го этажа, окна которых закрыты деревянными ограждениями балконов до самой крыши из-за недостатка естественного освещения, весь световой день осветительные приборы вынуждены держать включёнными. Авторы проекта перекрыли жителям 6-ого этажа всю инсоляцию. В холодное время года наружные стены промерзают, в дождь и при оттепелях промокают, при сильном ветре продуваются насквозь. Слышимость между соседями идеальная. Звукоизоляция между квартирами отсутствует. Судебные экспертизы подтвердили наличие многочисленных нарушений СНиПов и ГОСТов, сознательно допущенных при проектировании и при строительстве. Проект построенного дома и сам дом не соответствуют ни проекту, ни нормам строительства, ни нормам эксплуатации.

Просят обязать ГУП  ГПИ  «Владимиргражданпроект» устранить недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, допущенные ими на этапе проектирования при изготовлении жилого дома № 64 по ул. Зелёная в мкр.Коммунар г.Владимира, разработать проектно-сметную документацию для производства внепланового капитального ремонта отдельных элементов здания данного жилого дома в следующем  объёме : заменить ограждения балконов, выполненные из горючих материалов и  спроектировать  ограждения балконов в соответствии с п.1.7* СНиП 2.08.01-89* и п. 7.1. СНиП 31-01-2003 из негорючих материалов, в соответствии с ГОСТ 25772-83 из стальных элементов, скреплённых между собой посредством сварки; Ограждения балконов спроектировать «Э» - экранные. Для навески экранов из листовых материалов предусмотреть соответствующие крепления на каркасе ограждения. Материал экранов и его цвет определить по согласованию с соответствующими областными надзорными организациями в области архитектуры и градостроительства. Основные размеры ограждений и размеры между элементами ограждений должны соответствовать табл. 2. ГОСТ 25772-83: высота от поверхности балконной плиты до поручня «Н» = 1000 мм; высота от нижнего горизонтального ограждающего элемента до поручня «h» = 900 мм; расстояния между вертикальными ограждающими элементами «а» = не более 110 мм, «b» = 300 мм. В проекте определить и указать шаг стоек «l». Предусмотреть гидроизоляционный слой поверх балконных плит, свесы и сливы балконных плит из оцинкованной стали. На свесах предусмотреть капельники, по боковым краям свесов – отогнутые рёбра. Металлический слив шириной не менее 1,5 толщины плиты завести под гидроизоляционный слой. Спроектировать узлы крепления ограждения к балконным плитам, к наружным стенам и другим элементам здания. Определить мероприятия по защите от коррозии металлических ограждений. Над балконами верхнего (6-го этажа) предусмотреть  козырьки. Длина козырька должна соответствовать длине балкона, а ширина козырька больше ширины выступающей от стены части балконной плиты не менее чем на 150 мм. Козырьки должны быть изготовлены из металлического профиля и покрыты сверху оцинкованной кровельной сталью. Разработать надёжные элементы крепления козырьков. Для устройства карнизного свеса предусмотреть сплошной дощатый настил из обрезных досок шириной в 3-4 доски ( 700 мм). Лицевые доски карнизного свеса должны быть прямыми и свешиваться с карниза на одинаковую величину по всей своей длине. Вынос покрытия карнизного свеса при этом должен быть не менее 8 см. Покрытие карнизного свеса предусмотреть из листов оцинкованной кровельной стали, которые между собой должны соединяться двойным лежачим фальцем. Уклон карнизного свеса предусмотреть равным уклону основной части кровли. Предусмотреть покрытие металлической части карнизного свеса кровли, направляющих стоков и желобов специальными составами, предотвращающими образование наледей. Разработать и указать в чертежах плана кровли:  установку водосточных желобов и направляющих стоков;  диаметры водосточных труб;  узлы и технологию крепления воронок, водосточных желобов и труб;  указать требования к материалу покрытия кровли; указать уклоны всех элементов кровли;  разработать и показать все узлы примыкания кровли к вертикальным элементам, проходящим через кровлю и к стенам. Наружный водоотвод по внешним водосточным трубам для удаления дождевых и талых вод с кровли крыши спроектировать от карнизного свеса крыши.  В соответствии с требованиями п. 5.3. СНиП II-26-76 «Кровли» и п. 1.48. СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», для вентиляции холодного чердака предусмотреть в покрытии (крыше) жилого дома с каждой стороны здания слуховые окна суммарной площадью не менее 1/500 площади чердачного перекрытия. То есть на каждые 1000 кв. м площади чердака должно быть не менее 2 кв. м слуховых окон с каждой стороны крыши. В целях обеспечения сквозного проветривания чердачного помещения и исключения местных застоев (воздушных мешков) слуховые окна расположить по обеим сторонам крыши. Слуховые окна должны быть оборудованы жалюзийными решетками по всей площади слухового окна. Верхнее покрытие всех слуховых окон спроектировать 2-х скатными. Указать уклон покрытия слуховых окон. Подготовить чертежи узлов примыкания кровли к каркасам слуховых окон и описание технологии их монтажа. Ограждение крыши, спроектировать в соответствии с табл. 2. ГОСТ 25772-83. Размеры ограждения крыши без парапета установить: высота от поверхности кровли до верхнего горизонтального элемента (поручня) «Н» = 600 мм; расстояния между верхним и нижним горизонтальными ограждающими элементами «а» = не более 300 мм. Расстояние между поверхностью кровли и нижним горизонтальным ограждением должно быть не менее 300 мм. Размеры ограждения крыши на парапетах установить: высота от поверхности кровли до верхнего горизонтального элемента (поручня) вместе с парапетом «Н» = 600 мм; расстояния между верхним и нижним горизонтальными ограждающими элементами «а» определить по месту, в зависимости от высоты парапета. В проекте указать шаг стоек. Разработать узлы крепления ограждений к кровле без парапета, на парапетах и герметизацию мест крепления к кровле. Определить мероприятия по защите металлических ограждений от коррозии. Спроектировать пароизоляционное покрытие в соответствии с приложением № 5 СНиП IΙ-26-76 из полиэтиленовой пленки толщиной 200 мк. Предусмотреть укладку пароизоляционного покрытия на выровненную поверхность плит перекрытия верхнего (6-ого) этажа и проклейку битумно-кукерсольной мастикой (ГОСТ 10354-73). Предусмотреть выравнивание поверхности плит перекрытия посредством затирки их цементно-песчаным раствором проектной марки 50 толщиной 5 мм. В проектном решении пароизоляционное покрытие должно быть поднято на высоту, не меньшую толщины теплоизоляционного слоя, и приклеено к вертикальным поверхностям (наружных стен, вентиляционных шахт, лестничных клеток и др.). Стыки между плитами перекрытия и вертикальными поверхностями должны быть заполнены раствором под углом 45° с внешней стороны, а вертикальные поверхности оштукатурены на высоту приклеивания пароизоляционного материала. Пароизоляционное покрытие предусмотреть по швам между плитами перекрытия верхнего этажа и вдоль примыкания плит к стенам. Предусмотреть укладку плит утеплителя слоями с перекрытием швов между плитами нижнего слоя очередным верхним. По верху утеплителя предусмотреть противоветровой барьер из рулонного паропроницаемого материала. Предусмотреть укладку полиэтиленовой пленки толщиной 200 мк. вдоль всех наружных стен. Сверху противоветрового барьера предусмотреть ходовые трапы ко всем обслуживаемым элементам чердачного помещения (слуховым окнам, электропроводке, трубам и кранам, вентиляционным, канализационным трубам и т. д.). Ходовые трапы изготовить из досок толщиной не менее 40 мм, шириной не менее 500 мм в соответствие с проектным решением. Все деревянные элементы ходовых мостиков должны быть обработаны противогрибковым раствором и подвергнуты огнезащитной обработке. Предусмотреть технологию монтажа тепловой изоляции вертикальных поверхностей элементов, проходящих через чердак и трубопроводов. В проекте указать марку раствора выравнивающей стяжки, пароизоляционного материала, приклеивающей мастики, теплоизоляционного материала, материала противоветрового барьера, утеплительного материала вертикальных поверхностей элементов, проходящих через чердак и трубопроводов, противогрибкового и огнезащитного растворов. Спроектировать отсутствующие индивидуальные (обособленные) вентиляционные каналы из помещений кухонь, туалетов и ванных комнат квартир 6-го этажа, расположенных в осях 5, 7, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21. (лист 34 рабочего проекта).  Подготовить чертежи защитных фартуков для установки в местах примыкания кровли к шахтам вентиляционных каналов и описание технологии их монтажа. Разработать надёжное крепление защитных зонтов, устанавливаемых над устьями (верхними выходами) вентиляционных каналов. Предусмотреть защиту от коррозии металлических элементов зонтов из оцинкованной кровельной стали.  Установить ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект» срок для разработки проектно-сметной документации для производства внепланового капитального ремонта отдельных элементов здания в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, получения исходных данных и задания на проектирование. Обязать ГУП  ГПИ  «Владимиргражданпроект»: - произвести все необходимые согласования вышеперечисленных проектных решений, подтвердить их соответствие ГОСТ и СНиП;  представить на обязательную государственную экспертизу согласованную должным образом проектно-сметную документацию и подтвердить проектные решения положительным комплексным заключением;  выполнить проектно-сметную документацию в 4-х экземплярах и передать их эксплуатирующей организации – ТСЖ «Олимп». В целях устранения отступлений от рабочего проекта и нарушений соответствующих строительных норм и правил, допущенных на этапе строительства при изготовлении жилого дома № 64 по ул.Зеленая в мкр.Кроммунар г.Владимира взыскать с ООО «РостСтройИнвест» в пользу истцов сумму в размере 3 743 986руб. 75коп., перечислив данную сумму на расчетный счет ТСЖ «Олимп». Взыскать с ООО «РостСтройИнвест» в пользу Б.  убытки в сумме 99160 руб., в качестве возмещения ущерба от выполненных работ по частичному устранению вредных последствий и брака, допущенных ООО «РостСтройИнвест»  при строительстве жилого дома в результате отклонений от рабочего проекта. Взыскать с ООО «РостСтройИнвест» в пользу Ч. убытки в сумме 38 739 руб. в качестве возмещения ущерба от промерзания стен.  Взыскать с ООО «РостСтройИнвест» в пользу К. убытки в сумме 114 452 руб. Взыскать с ООО «РостСтройИнвест» в пользу  каждого из истцов моральный вред в сумме по 100 000руб. каждому. Взыскать с ЗАО «Инженер» в пользу каждого из истцов моральный вред в сумме по 100 000руб. каждому., в пользу Б. - 265000руб. Взыскать с ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект» в пользу каждого из истцов моральный вред в сумме по 100000руб. каждому., в пользу Б. – 265000руб.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 24.06.2008г. конкурсным управляющим ЗАО «Инженер» утвержден З. Конкурсный управляющий  З. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд письменный отзыв, указав, что договор о долевом участии в строительстве № 84/2002 был заключен 25.11.2002г. с гр. Ш. Квартира передана ему по акту приема-передачи от 03.12.2003г. в техническом состоянии согласно заключенному договору и приложения к нему. В марте 2004г. между гр. Ш. , ЗАО «Инженер» и ООО «РостСтройИнвест» вследствие протечки было подписано соглашение о возмещении ущерба. Условия соглашения по устранению дефектов и выплате компенсации за восстановление отделочных работ были выполнены. Указал, что вина ответчика ЗАО «Инженер» истцом не доказана.

Представитель ответчика ООО «РостСтройИнвест» в судебном заседании исковые требования истцов не признал и просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что между ЗАО «Инженер» и ООО «РостСтройИнвест»  был заключен договор подряда на выполнение строительных работ в 50-квартирном жилом доме в поселке Коммунар.  Все работы проводились ООО «РостСтройИнвест» в строгом соответствии с проектом, выполненном ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект»  и в соответствии со всеми изменениями к нему, внесенными ГУП по распоряжению заказчика проекта ЗАО «Инженер». ЗАО «Инженер» в соответствии с Условиями договора предоставляло ООО «РостСтройИнвест» все необходимые строительные материалы, в том числе кровельные.  Между ЗАО «Инженер» и ООО «РостСтройИнвест» фактически существовали отношения работодателя и работника. ЗАО «Инженер» единолично решал, какие  изменения следует внести в проект, какие материалы закупать, где производить «экономию» средств, доверенных ему дольщиками. В распоряжении ЗАО «Инженер» находился журнал выполненных работ и журнал авторского надзора. Считает, что в соответствии с законом, все исковые требования истцам следует предъявлять к ЗАО «Инженер», с которым дольщики заключили договоры и которому доверяли проведение строительных работ.  Все вопросы по качеству произведенных работ ООО «РостСтройИнвест» должны разрешаться в Арбитражном суде Владимирской области между ЗАО «Инженер» и ООО «РостСтройИнвест». Указала, что ссылка истцов на ст.18 Закона «О защите прав потребителей» является недопустимой. Данная норма регулирует отношения, связанные с куплей-продажей товаров. В данном случае имело место выполнение работ по строительству дома, следовательно, эти отношения должны регулироваться главой 3 указанного закона. Передача квартир в собственность дольщиков происходила в 2 очереди, первая в декабре 2002г. Собственники квартир №№ 1-18, обратившись в суд с исками о взыскании морального вреда в 2008г. пропустили срок исковой давности для обращения в суд. Просит применить к указанным истцам срок исковой давности и отказать им в удовлетворении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 27.01.2009г. временным управляющим ООО «РостСтройИнвест» утверждена гр. М., которая направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект» в судебном заседании исковые требования не признали. В возражение иска пояснили, что ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект» не связывают с истцами какие-либо обязательственные отношения. Между ними не заключились договоры, контракты, соглашения. ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект» не производило товары для их реализации потребителям, не выполняло работы и не оказывало услуги истцам. ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект» не занимался строительством дома, поэтому норма ст.29 Закона «О защите прав потребителей» к нему не применима. По отношению к требованиям истцов, приобретших квартиры по договорам купли-продажи и дарения ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект» является ненадлежащим ответчиком. Истцы, приобретшие квартиры по договорам долевого участия в строительстве, заключали договоры с ЗАО «Инженер» или права на квартиры приобретались ими по договорам уступки прав требования.  Указанный дом вводился в эксплуатацию двумя очередями 30.12.2002г. и 08.09.2003г.  Именно указанные даты следует считать днем, когда истцы узнали  или должны были узнать о нарушении своих прав.  На дату подачи иска трехлетний срок исковой давности истек. Также считают неправомерными требования о компенсации морального вреда. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Решением Октябрьского районного суда г.Владимира от 20.03.2009г. исковые требования гр. Б., гр. Г. и других жителей дома № 64 по ул.Зеленая микрорайона Коммунар г.Владимира, Товарищества собственников жилья «Олимп» удовлетворены частично.

С Общества с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп» взысканы убытки в сумме 3743986  рублей 75 копеек.

С Общества с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» в пользу гр. Б. взысканы  убытки в сумме 72 901 рубль, компенсация морального вреда в сумме 25000 рублей.

С Общества с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» в пользу гр. Ч. взысканы убытки в сумме 38 739 рублей, компенсация морального вреда в сумме 25000 рублей.

С Общества с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» в пользу гр. К. взысканы убытки в сумме 114 452  рубля, компенсация морального вреда в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

С Общества с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» в пользу других жителей дома № 64 по ул.Зеленая микрорайона Коммунар г.Владимира взыскана компенсация морального вреда по 7000 рублей в пользу каждого.

В части исковых требований к Государственному унитарному предприятию Владимирской области Головной проектный институт «Владимиргражданпроект» об обязании устранить недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, допущенных на этапе  проектирования проекта жилого дома, обязании разработать проектно-сметную документацию для производства внепланового капитального ремонта отдельных элементов здания жилого дома и компенсации морального вреда, к Закрытому акционерному обществу «Инженер» о компенсации морального вреда, отказано.

            Решение вступило в законную силу 19.05.2009г.