Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  « 07 »  апреля  2010 года

         Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи                               Орешкиной О.Ф.,

при секретаре                                                            Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску  Йа Ца Уа к Управлению К о сохранении  жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

          Й  . обратился в суд с иском к Управлению К о сохранении жилого помещения- квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли указанного жилого помещения на основании  свидетельства  о государственной регистрации права от 14.09.2009 г.  Другим сособственником квартиры является Йа  .  В целях благоустройства  квартиры им произведена перепланировка  указанного жилого помещения  без получения соответствующих разрешений компетентных органов. Полагает, что сохранением помещения в перепланированном состоянии права граждан, проживающих в доме, и членов их семей не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью.

          В судебном заседании представитель истца Е  . (по доверенности) поддержал  заявленные  исковые требования, пояснил, что спорная квартира была приобретена истцом и его супругой Йой  . по ипотечному кредитованию по федеральной программе во Владимирском городском ипотечном фонде. Затем закладная была уступлена ОАО «Г».  В данном жилом помещении  истцом  с согласия второго сособственника  Йой  . произведена перепланировка, в результате которой: устроен совмещенный санузел взамен существующего раздельного, демонтированы встроенные шкафы (к. № 2а и к. № 3а по плану БТИ от 15.04.2009 г.), демонтирован дверной блок и заложен проем между помещениями жилых комнат. Данная перепланировка  соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям.

          Представитель ответчика – Управления К  просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил суду письменный отзыв на иск,  в котором  возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку  действие лицензии на осуществление деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям, на основании которой  ООО «Ы» составило заключение о технической возможности перепланировки спорной квартиры, прекратилось с 1 января 2010 г., согласно ст.1 ФЗ от 25.11.2009 г. № 273-ФЗ. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам. Данное свидетельство в материалы дела не представлено.

           Третье лицо Йа  . в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии,  в письменном отзыве  выразила согласие с иском.

Представитель 3-го лица ОАО «Г» в суд не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

         Суд, выслушав  представителя истца,  исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

         В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Судом установлено, что  жилое помещение –  к  принадлежит истцу  Йу  . и его супруге Йой  . на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.09.2009 г. серии 33АК № 744249, серии 33 АК 744250. Квартира приобретена по ипотечному кредитованию. ОАО «Г» является владельцем Закладной, составленной Йыми, что подтверждается уведомлением  от 01.10.2009 г. № 996/1. В целях благоустройства квартиры  истцом были произведены переустройство и  перепланировка  жилых помещений в квартире без получения соответствующих разрешений компетентных органов.  В результате перепланировки: устроен совмещенный санузел взамен существующего раздельного, демонтированы встроенные шкафы (к. № 2а и к. № 3а по плану БТИ от 15.04.2009 г.), демонтирован дверной блок и заложен проем между помещениями жилых комнат.

После проведенных  в жилом помещении мероприятий, согласно техническому заключению по обследованию перепланировки жилого помещения по адресу:, выполненному ГУП проектным институтом «Владкоммунпроект» (свидетельство № П-011(1)-04032010 о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 04 марта 2010 г., выданное члену НП СРО « ОПВО»),  все строительные конструкции  обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация помещений возможна, произведенная  перепланировка  не затрагивает несущие конструкции здания,  не влияет на их несущую способность, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области  №  729/06-кг от 26.02.2010 г. жилые помещения квартиры, расположенной по адресу: г.Владимир, соответствуют требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

            Согласно сообщению  Отдела государственного пожарного надзора  по г.Владимиру № 302-2-5 от 02.03.2010г. после перепланировки соответствует  требованиям  пожарной безопасности.

            Учитывая, что сохранением перепланировки  в квартире не нарушаются права  и  законные интересы других граждан и не создается угроза их  жизни и здоровью, с учетом мнения второго сособственника квартиры, заключений ОГПН по г.Владимиру и «Роспотребнадзора» о соответствии произведенной перепланировки противопожарным и санитарным требованиям, суд считает возможным данную перепланировку сохранить.

             На основании изложенного  и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

               Исковые требования   Йа Ца Уа  удовлетворить.

               Сохранить квартиру, расположенную по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии.

               Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.

   Председательствующий судья                                                 О.Ф.Орешкина

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2010 года

Судья                                                                                              О.Ф. Орешкина