Р Е Ш Е Н И Е

Именем   Российской   Федерации

«07» апреля  2009 года

            Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по искуМ.,Н. к администрации горда Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переоборудованном виде,

у с т а н о в и л:

            М.,Н. обратились в суд с иском с учетом уточнений к Администрации города Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переоборудованном виде, указывая в обоснование иска, что истцам принадлежит по 1/2 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по улице П., в городе Владимире на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными МУП «Владимирское межрайонное бюро технической инвентаризации» на имя М., на имя Н.  М. принадлежит земельный участок размером 1309 кв. м, Н. - 1310 кв. м., с кадастровыми номерами 33:22:35011:35 и 33:22:35011:36, общей площадью 2619 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилая застройка усадебного типа, расположенный по улице в городе Владимире. Указанная земля  принадлежит истцам на основании распоряжения Главы администрации города Владимира от 15.01.1998 г. № 57-р и от 23.09.1996 г. № 1267-р, что подтверждается соответствующими свидетельствами на право собственности на землю от 09.12.1998 г. По данному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого дома, который отвечает интересам проживающих в нем граждан, из приобретенных за счет М. материалов, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена пристройка кухни к. 4 литера А2 общей площадью 10,0 кв. м к квартире № 2 данного жилого дома, состоящая из стационарного одноэтажного здания, сблокированного с основным зданием и переоборудование, в результате которого произошло устройство жилой комнаты (к. 1) общей площадью 18,6 кв. м, за счет площади кухни (к.1) по прежней планировке. Вентиляция помещений осуществляется естественным путем, освещение естественное, соответствует нормам. Несущие конструкции не нарушены. Из приобретенных за счет Н. материалов, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена пристройка кухни к. 3 литера А1 общей площадью 10,2 кв. м к квартире № 1 данного жилого дома, состоящая   из стационарного одноэтажного здания, сблокированного с основным зданием. Помещение пристройки оборудовано системами электроснабжения и газоснабжения от существующей сети. Отопление производится от собственного котла. Вентиляция помещений осуществляется естественным путем, освещение естественное, соответствует нормам. Несущие конструкции не нарушены. Указанные возведения и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на выкопировке из поэтажного плана дома, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на 13.11.2009 г. Жилой  дом  не  является  памятником  архитектуры, истории и культуры. Соблюдение норм подтверждается техническим заключением по обследованию строительных конструкций пристройки к. 4 — кухня литера А2 и переоборудования к. 1 литера А, расположенных по улице, дом квартира  в городе Владимире от 07.12.2009 г. № 52/12; техническим заключением по обследованию строительных конструкций пристройки к. 3 - кухня литера А1 расположенной по улице, дом квартира  в городе Владимире от 07.12.2009 № 56/12, выданными ООО «Владимиргоспроект». Все строительные конструкции пристройки находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием на 07.12.2009 г. не выявлено. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции пристройки к. 4 - кухня литера А2 и переоборудования к. 1 литера А, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без  выполнения    дополнительных    мероприятий,    тем    самым    не    нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Строительные конструкции пристройки к. 3 — кухня литера А1, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Пристройки к жилому дому № по вышеуказанному адресу расположены в границах земельного участка с кадастровыми номерами 33:22:35011:35 и 33:22:35011:36, что подтверждается справками, выданными администрацией города Владимира, Управлением архитектуры и строительства. В результате возведения самовольных пристроек и переоборудования помещений произошло изменение технических характеристик объекта, а именно техника - экономические показатели изменились: общая площадь после реконструкции составила - 62,9 кв. м.  В связи с тем, что реконструкция и перепланировка объекта выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не создает угрозу для жизни и здоровья людей просят сохранить жилой дом  общей площадью 62,9 кв. м, в том числе жилой 42,7 кв.м расположенный по адресу: города Владимир, улица в реконструированном и переоборудованном виде.

В суде истец  М. поддержала заявленные требования.

Истец Н. просила дело рассмотреть без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Владимира в суд не явился. Просили рассмотреть дело без участия их представителя. Из представленного отзыв следует, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - Управления архитектуры и строительства администрации города Владимира в суд не явился. Из представлено отзыва следует, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

            Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам принадлежит по 1/2 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по улице, в городе Владимире на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными МУП «Владимирское межрайонное бюро технической инвентаризации» на имя М. и на имя Н.

М. принадлежит земельный участок размером 1309 кв. м, Н. - 1310 кв. м., с кадастровыми номерами 33:22:35011:35 и 33:22:35011:36, общей площадью 2619 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилая застройка усадебного типа, расположенный по улице, дом  в городе Владимире. Данный земельный участок  принадлежит истцам на основании распоряжения Главы администрации города Владимира от 15.01.1998 г. № 57-р и от 23.09.1996 г. № 1267-р, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю от 09.12.1998 г.

Установлено, что М. без разрешения, была выполнена пристройка кухни к. 4 литера А2 общей площадью 10,0 кв. м к квартире № 2 данного жилого дома, состоящая из стационарного одноэтажного здания, сблокированного с основным зданием и переоборудование, в результате которого произошло устройство жилой комнаты (к. 1) общей площадью 18,6 кв. м, за счет площади кухни (к.1) по прежней планировке.

Н. также без разрешения, была выполнена пристройка кухни к. 3 литера А1 общей площадью 10,2 кв. м к квартире № 1 данного жилого дома, состоящая   из стационарного одноэтажного здания, сблокированного с основным зданием.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.11.2009 г. жилого дома  по ул. В. г. Владимира следует, что дом состоит из: квартиры № 1: с жилой комнатой площадью 24,1 кв. м. (к. 2) , кухней площадью 10, 2 кв. м. (к. 3) и квартиры № 2: с жилой комнатой площадью 18,6 кв.м. (к.1), кухней площадью 10, кв. м. (к. 4), пристройки площадью 14, 7 кв. м. Разрешение на реконструкцию не представлено.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций  пристройки (к. 3 – кухня) Лит. А1, расположенной по адресу: г. Владимир, ул.В, д., кв. 1, выполненному ООО «Владимиргоспроект» № 56/12 от 03.12.2009 г. строительные конструкции пристройки (к. 3 – кухни) лит. А1, расположенной по адресу: г. Владимир, ул.В, д., кв. 1, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций  пристройки (к. 4 – кухня) Лит. А2 и переоборудования к. 1 лит.А, расположенных по адресу: г. Владимир, ул.В, д. , кв. 2, выполненному ООО «Владимиргоспроект» № 52/12 от 07.12.2009 г. строительные конструкции пристройки к. 4 – кухни лит. А2 и переоборудование к.1 лит.А, расположенных по адресу: г. Владимир, ул.В, д. , кв. 2 обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Согласно заключению Управления архитектуры и строительства администрации города Владимира от 15.12.2009 г. пристройка кухни к. 4 лит. А общей площадью 10, 0 кв. м. – кв. № 1  и жилая комната № 1 общей площадью 18. 6 кв. м. кв. 2 жилого дома №  по ул.  В. в г. Владимире в переоборудованном состоянии расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 33:22:35011:36.

В заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от 29.01.2010 г. № 284/06кг установлено, что к дому №  по ул. В в г. Владимире осуществлена пристройка (3 и 4 по плану БТИ) общей площадью 20,2 кв. м., которая не противоречит требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по городу Владимиру от 10.02.2010 г. № 201-2-5  постройки к жилому дому по адресу: г. Владимир, ул. В, д.  кв. 1, 2, соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что реконструкция и переоборудование жилого дома (к. 3, к. 4) соответствуют целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию в соответствии со строительным регламентом, то есть правовым режимом земельного участка, используемым в процессе его застройки и последующей эксплуатации.

Исходя из того, что реконструирование и переоборудование жилого дома, возведено за счет средств истцов, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и санитарно-экологических норм и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположено на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства и в его границах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования М.,Н. удовлетворить.

            Признать право собственности за М и Н.  на жилой дом №  общей площадью 62,9 кв. м, в том числе жилой 42,7 кв.м., расположенный по адресу: города Владимир, улица В в реконструированном и переоборудованном виде.

Решение вступило в законную силу 23.04.2010 г.