Октябрьский районный суд. Судья Кулаков А.Ф.

Регистрация перехода права собственности на земельную долю

СПК «К» обратилось  в суд с иском к Т. о регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный членам АО «К» в соответствии с Постановлением № 372 главы администрации Суздальского района Владимирской области от 21.06.94, общей площадью 4,4 га (в том числе 0,144 га в черте г.Владимира). В обоснование иска указало, что между СПК «К» и Т. заключен договор купли-продажи указанной земельной доли. Согласно договору  Т. обязалась  передать в собственность СПК «К» земельную долю. Покупатель свои обязанности исполнил в полном объеме, деньги Т. были выплачены. Однако переход права собственности зарегистрирован не был.

Представитель СПК «К» заявленные требования поддержала в полном объеме. Ссылаясь в качестве правового обоснования на  ст. ст.223, 251, 549, 550, 551 ГК РФ просила суд зарегистрировать переход права собственности за СПК «К» на спорную долю.

Представитель ответчика Щ. действующей на основании доверенности, возражал против исковых требований пояснив, что Т. с истцом не заключала договор купли продажи, подпись в представленном истцом договоре принадлежит не  Т.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что за регистрацией перехода права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельной доли, заключенного между СПК  «К» и Т., никто не обращался. Рассмотрение спора оставлено на усмотрение суда.

              Суд удовлетворил исковые требования СПК «К», ссылаясь на

  - на  ч.1 ст.551 ГК РФ согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

   - на  ч. 3 ст.551 ГК РФ согласно которой  установлено, что  в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    -  на  ст.12 Федерального Закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об  обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 30.12.2008 г.) согласно которой без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

   Суд не согласился с доводами представителя ответчика относительно недействительности подписи в договоре, поскольку из представленного заключения эксперта ГУ ВЛСЭ следует,  что подпись от имени  Т. в графе «Выбывший член кооператива» договора купли продажи земельного пая и паевых взносов членов кооператива СПК «К»  выполнена самой Т.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 Закона о государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрацииправ переход прав собственности регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованиям другой стороны.

Судом было учтено также то, что в соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в ред. Указов Президента ОФ от 24.12.93 № 2287, от 25.01.99 № 112)  государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

   На основании изложенного и учитывая, что сторона по договору - СПК «К» выполнила все условия договора купли-продажи а вторая сторона – Т. (продавец) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности,  суд счел возможным осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную долю за СПК «К».

                Решение вступило в законную силу – 25 августа  2009 года.